Nguồn cung địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo thị trường BDS quý 2/2019 của các doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên.

trong thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá bán tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 chung cư, ở đó chỉ có ba dự án mới và chín sản phẩm mở bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ ở phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh ở quý gần đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn tiên phong về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Công ty đó ghi nhận giao dịch hoàn hảo trong phân khúc thứ cấp, với giá thành tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

trong phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, tuy nhiên cũng chỉ có ba dự án mới được chào bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, thị trường BDS Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn trong mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận tốt.

Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

tại thống kê thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn tại thời kì vừa qua. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép triển khai trước khi tiến hành mở bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá thành chung cư sơ cấp trung bình toàn phân khúc đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi như thế, phân khúc đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 trong nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang tại vùng trung tâm với giá thành vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các sản phẩm phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.

nhưng, người đầu tư căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu thế từ chung cư đẳng cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng nguồn vốn tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, khách hàng để trong đang có xu hướng tìm nguồn hàng đặc biệt tại phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL nhận xét, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán chung cư dự định tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu địa ốc trong thị trường Tp.HCM vẫn duy trì tại mức rất cao. Mức tăng giá hầu hết sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật tại các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương